Дарить или завещать?

    В настоящее время живем с женой в трехкомнатной квартире. У нас двое детей. Старший сын живет своей семьей отдельно. Второй сын недееспособен, находится в интернате для слабоумных с малолетства. Сейчас ему 30. Хотим передать квартиру старшему сыну, младшему она не нужна. Как это определено законом?

    Н. Турдиев, с. Аламудун.

    И в случае оформления завещания, и в случае передачи недвижимости в дар право собственности на жилье переходит к другому лицу. Однако есть тонкости. Если вы завещаете квартиру одному из наследников, то, согласно Гражданскому кодексу, наследник сможет вступить в права лишь через полгода после смерти завещателя. Завещание вступает в юридическую силу только после смерти завещателя, до этого оно может быть им отменено полностью или частично изменено.

    Если у завещателя к моменту смерти есть наследники, имеющие право на обязательную долю (то есть несовершеннолетние или нетрудоспособные по возрасту или состоянию здоровья дети, супруг или родители), они вправе, несмотря на наличие завещания, подать в нотариальную контору заявление по месту открытия наследства. Обязательная доля будет им выделена нотариусом.

    В случае передачи недвижимости по договору дарения право собственности переходит к человеку, получившему дар, немедленно — сразу же после госрегистрации.

    При совершении сделки дарения владелец должен помнить, что если при приватизации квартира была оформлена на нескольких собственников, он может распоряжаться только своей долей. Если же он хочет дарить всю квартиру, то должен быть единоличным хозяином жилья либо заручиться согласием всех владельцев собственности. Или оформляйте договор в совместную собственность с определением долей. И уже после оформления документов вы вправе свою долю завещать по своему усмотрению.

    Ответ подготовлен в Общественном фонде “Юридическая помощь”.

    Подготовил Геннадий ХОЛКИН.

Адрес материала: //www.msn.kg/ru/news/36112/